因生意不好，原定的五年租期临时变卦，承租方想要出租方赔偿装修费用，出租房要承租方赔偿违约费，最后调解无效闹上法庭。

    2015年9月底，罗某与其朋友吕某与蔡某达成协议，承租蔡某的商铺从事服装经营。经协商，二人向蔡某交纳了租赁保证金5800元后，蔡某将商铺交付二人装修及使用。2016年5月25日，双方补签了《商铺租赁合同》一份，合同期为五年，租金按每三个月支付一次，先付租金后使用。合同规定承租方在合同期限届满后，不得拆除地面砖和吊顶，并规定任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值20%的违约金，并赔偿其他损失。

    罗某与吕某于2015年10月起对该商铺进行了装修并投入使用，房屋租金已交至2016年9月底。2016年12月初，二人因经营效益不好向蔡某提出退租的请求，同意房租交至12月底，并要求蔡某补偿装修费用1万元。蔡某表示同意被告退租，但不同意补偿被告1万元的要求，并要求被告承担违约责任，因此双方发生争议。尽管法官多次进行调解，因双方互不相让，无法达成协议。

    最终嘉鱼法院审理认为，双方签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定履行义务。根据相关法律规定，最终判决二人解除合同，罗某、吕某给付蔡某租金2934元，并支付违约金4136元，蔡某退还罗某等人保证金5800元。