标本兼治丨“三步走”化解多年邻里漏水纠纷
2025-03-24 08:47
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来源：网络
近日，嘉鱼法院成调解了一起因房屋漏水引发的邻里纠纷，承办法官通过现场勘查、释法明理，后续持续跟进案件情况并支付部分诉讼费，最终促成双方达成和解，化解了持续多年的矛盾，纠纷得以实质解决。
2018年起，居住在嘉鱼县某小区4楼的周某发现家中天花板、卫生间出现渗水痕迹，多次与5楼住户李某协商维修未果，双方矛盾逐渐激化。社区介入调解仍无进展后，周某于今年向法院提起诉讼。
案件受理后，承办此案的李法官认为，此类相邻关系纠纷需实地勘查方能厘清责任。庭前，李法官联合技术部门工作人员赴现场调查，确认5楼卫生间存在漏水现象。因房屋建成年代较久，4楼、5楼其他房间墙体亦有渗水痕迹，难以直接判定漏水具体原因，双方当事人各执一词。
首次调解中，5楼住户李某表示4楼周某撤诉就同意维修卫生间，但其他房间渗水与其无关，且房屋年代久远，自己的房屋亦存在漏水现象，拒绝承担其他房间渗水责任，沟通陷入僵局，调解无果。
庭审期间，李法官向原告释明：若主张赔偿损失，需先通过司法鉴定明确漏水原因及损失金额。
考虑到事关邻里和睦，且鉴定耗时相对较长、成本较高，可能加剧矛盾，李法官决定组织第二次调解。调解过程中，法官一方面向双方释法明理，厘清责任和利弊，一方面以情说理，劝说邻里之间应当互相体谅，换位思考，维护和谐邻里关系。经多轮沟通，双方对争议问题达成一致意见，5楼李某对卫生间漏水点进行修复，4楼周某亦表示“只要修好就撤诉”。
庭后，李法官及时跟进卫生间维修情况，在维修的一周时间里，多次打电话督促施工进度，并前往现场查看。卫生间修复完工后，李法官立即再次组织双方当事人进行调解，4楼周某看了5楼卫生间修复现场后表示很满意，随即办理了撤诉手续。该起邻里纠纷得到了圆满解决
本案中，法官在办案时未机械依赖鉴定程序，而是以调解优先、实地调查的方式高效化解纠纷，既减轻当事人诉累，也为基层矛盾提供了“情理法交融”的解决样本。
李法官表示：老旧小区设施老化易引发纠纷，邻里间应主动维护、及时沟通，法官亦需灵活运用调解艺术，推动纠纷实质性化解。
